gel seni önce bir gucaklayim

son yazdigina cevap,ev hosuna gitmediyse,evi sattigin kisinin ödeyecegi paradan senin bankaya olan ev borcun ödenir,ipotek kalkar,üzeri sana ödenir.

immobilien firmasina auftrag verirsin onlar senin adina satarlar.

diyelimki evi 100 bin euroya aldin,

5 yilda 50 bin borc ödedin 

5 yil sonra tekrar 100 bin euroya sattin,

 o satis bedeli olan 100bin euronun ca 50 sana kaliyor 50 bin bankaya olan borca gidiyor

Evin fiyati 270.000 Euro/ faiz 10 sene icin 1, 64 % cünkü evin fiyatindan  10% var yani 27.000 Euro.  Üzerine 0,4% faiz daha gelir.   Bu eder 2,04 % Arti 0,2 % GVV = Toplam 1, 84% 

270.000 Çarpi 1, 84 % = 4.968 € senede Yapar /12 Ayda 414€ faiz tutar. Bu simdi sirf faiz tutari.

Borcuda ödemek lazim .

3% Tilgung icin olursa bu eder Ayda 810 €

= faizler ile Tilgung 1.224 € tutar yapar .

Kaldigim sehirde 12,07 % Kaufnebenkosten yapar (  Makler 3.57%, Notar u. Grundbuch 2% und Grunderwerbssteuer 6,5 %). Yani 32.589,00 € bu miktar  ev almak isteyen icin  sarttir yani bu parayi sirf privatkrediden olabilir.  Ama bu miktari evin alacagi krediden beraber alinmaz.

Evin satis fiyatindan 10% para oldugu icin faiz zami geldi . 

Nakit tavsiyem 59.589 €

Simdi 10 yil 1.224 € ödesek. = 146.880 € yapar 

Faiz Ama 10 yil sonra nasil olacak onu kimse bilemez onun icin tavsiyem.  Bausparvertrag yapmak lazim  ve simdiki faizler rezerve etmek lazim.

Diyelimki 200 m2 eviniz . Tavsiyem  2 €  metrek kare başi  Ayda  kumbaraya atin.  Gelecekte cikacak tamirat vesayre icin.